Zoals alle inwoners van onze gemeente, hebben ook huurders van sociale woningen te maken gehad met sterk stijgende energieprijzen. Gelukkig zijn de twee corporaties in de gemeente Tynaarlo al jaren hard bezig met het verduurzamen van hun woningbestand. Zo werd in de loop van 2023 aan de Fazantweg en de Patrijsweg een project van de Stichting Eelder Woningbouw (SEW) opgeleverd.

Michiel Veenstra, al jaren directeur-bestuurder van de SEW, is erg blij met het resultaat. Er zijn 23 huurwoningen zeer grondig aangepakt. Ook een aantal van de koopwoningen die tussen de huurhuizen staan kregen dezelfde aanpak.

Aanleiding
Aanleiding voor het project was een discussieavond, jaren geleden in het Stoffer Holtjer complex, over zonnepanelen. SEW was daar al goed mee bezig, maar kreeg van de inwoners de vraag wanneer ze nu eens ook de isolatie gingen aanpakken. Dat moment heeft SEW aan het denken gezet. Oorspronkelijk stonden de zeer slecht geïsoleerde huizen op de Fazantweg/Patrijsweg al op de verkooplijst. Door het ook al in 2019 dreigende woningtekort, waren ze daarvan teruggetrokken, maar men wist dat er veel aan moest gebeuren. Als pilot is de geplande aanpak meteen naar voren gehaald. Met als gevolg dat niet in 2029 , maar al in 2023 deze huizen met label F/G allemaal naar label A zijn gehaald. En daarmee zijn natuurlijk ook meteen lagere stookkosten voor de inwoners gerealiseerd.

Wat is er dan precies gebeurd? De gevels zijn volledig vervangen, en opnieuw geïsoleerd en opgemetseld. De daken zijn opnieuw geïsoleerd, en de vloeren ook. In feite stond op een bepaald moment alleen het casco nog. SEW heeft het project dus aan drie kanten tegelijk aangepakt. “Als je nu de woningen binnenkomt, dan voelt het meteen een stuk comfortabeler in het huis”, aldus Michiel. Wat men tot nu toe terug hoort is dat de inwoners erg tevreden zijn, maar ze blijven het in de gaten houden. We gaan nu immers de eerste winter in na het opleveren.

Communicatie
SEW heeft van dit project duidelijk geleerd hoe belangrijk de communicatie is, naar de bewoners van de straten. Vanuit de aannemer liep er tijdens de bouw een consulent door de wijk, die het contact tussen de inwoners, de aannemers en de corporatie onderhield. De mengeling van koop- en huurwoningen heeft dit project extra uitdagend gemaakt. Het contact met de huurders was onder meer door corona soms wat lastig, zodat uitstel en vertragingen moeilijk uitgelegd konden worden. Eigenaren van koopwoningen hebben niet allemaal de financiële armslag voor een dergelijk project voor hun eigen woning, maar waren wel bang voor waardedaling van hun huis op het moment dat de huizen om hun heen aangepakt zouden worden. Omdat uiteindelijk niet alle koopwoningen in het rijtje hebben meegedaan, kun je die verschillen nu duidelijk zien. De geïsoleerde woningen staan allemaal net iets verder naar voren met dikkere muren, en hebben iets hogere daken. Gelukkig lijkt de waardedaling mee te vallen.

In een dergelijk proces moet je ook altijd geducht zijn op overlast. Gedurende het proces kwamen er toevallig drie woningen binnen het project vrij, die ze als “rustwoningen” hebben gebruikt, voor als mensen te veel overlast zouden ervaren. Daar bleek uiteindelijk niet veel behoefte aan te zijn, maar het is ontzettend fijn voor alle betrokkenen dat dit geregeld was.

Hoe nu verder?
Nu dit af is, is Wanneer zijn wij aan de beurt?, een vraag die ze bij SEW vaak krijgen. De meerjarenbegroting ligt er, en ze willen doorgaan met verduurzamingsprojecten. Misschien niet meer zo heftig en omvangrijk als bij de Fazantweg/Patrijweg, maar ze willen wel af van de woningen met een slecht label. Het doel van SEW is om alle huizen in 2033 gemiddeld label A te hebben. Een ambitieus doel, waar SEW zich graag voor inzet.

Tegelijk blijft SEW samen met de Energiecoöperatie Drentse Aa in gesprek om energiearmoede aan te pakken. Ze hebben de energiearmoede redelijk goed in kaart op straatniveau, en die adressen worden gebruikt om mensen uit te nodigen voor een gesprek met de Energiecoaches. Als deze worden uitgenodigd, dan komen ze langs met de eerste snelle aanpassingen als strips en folie achter radiatoren. Ook worden andere tips gegeven voor besparing. Samen met de bewonersverenigingen HBV en AH WOON, en met Woonborg, wordt gekeken hoe de Energiecoaches beter ingezet kunnen worden . De hoop is dat men uiteindelijk ook tegen elkaar gaat vertellen wat een Energiecoach heeft opgeleverd, en dat mond-op-mondreclame gaat helpen voor de verdere verspreiding onder huurders.

Voorlopig is door de aanpak van de Fazantweg/Patrijsweg daar de noodzaak weer even wat minder. Een project waar SEW duidelijk erg trots op is. Op naar de volgende projecten, zodat meer mensen in goede woningen kunnen wonen.